同一板块，一边5万，一边3字头！这样的盘，买得过吗？
一平少付上万块，区府冒出“大牌平替”
大家都知道，科学城区府板块价格足以叫板老黄埔。
国庆前夕，峻泰路项目推新，价格冲破了5字头，据闻10秒清盘，比市区热盘都要牛。
目前，离区府最近的在售/待售盘，房价基本是“坐四望五冲六”，比老黄埔庙头、南岗都要贵。
普通刚需要无缘科学城区府咯？不完全是，有一个盘就号称3字头买入区府旁。
算了一下，同样是南向单位，一平比同板块单位少付7千到1万8。
这不是我们梦寐以求的“大牌平替”吗？少花钱办大事，进驻高大上的区府板块！
不过话说回来，什么项目性价比那么高？难道是商办，产权只有四五十年？不是，清清白白住宅性质。
不带装修吧？也不是，3字头已经包含了装修，样板房长这样：
会不会收不了楼？质量很差？当然不是，项目已是准现楼，大到外立面，小到门窗用什么玻璃，都能看得清清楚楚。
不信，可以现在出发去看，房产君说的就是它——佳大瑞园。
佳大瑞园实景图（广州房产@细鹏摄）
老实说，现在买房，最担心无非三件事：一是买房后继续跌价；二是踩坑，买了不好的房子；三是开发商爆雷，收不到楼或装修差。
这佳大瑞园明明看着不错，却有如此大让利，真的买得过？来吧，房产君今天就给大家聊聊佳大瑞园。
3字头买科学城区府，值回票价
判断一个楼盘买不买得过，关键在地段和配套。
地段不同，城市界面不同，配套量级有差异，基本拉开了价格梯度。
回到科学城，什么板块担得起“核心地段”的名堂？区府板块永远是更稳妥的赢家。
一来，政府办公地段，往往择址区域更核心，或者即将成为核心的地方，因为一个区域，怎么规划他们最清楚不过了。
二是，无论商业、教育、医疗或娱乐，所有好的资源，都会向行政中心所在区域聚拢。
科学城实景
斗胆画一条科学城鄙视链：越靠近区府，理论上价值更高。
而地图上显示，佳大瑞园与黄埔区政府直线距离约1.3公里，属于第二梯队，比同处区府板块的萝岗项目要更近一些。
3字头现在只能到云埔、南岗等相对“边缘”的板块淘一淘，买区府这种核心地段，不敢想。
光凭这一点，佳大瑞园已值回票价。
地处区府旁，佳大瑞园在配套上基本不用愁。
就在上个月底，项目还迎来一项喜讯：
黄埔首家三甲妇女儿童医院——广州医科大学附属第三医院黄埔院区（妇女儿童医院），正式投入运营，一期规划床位500个。
从佳大瑞园出发，坐上21号线，从水西到长平，一站直达，业主近在咫尺的健康“守护神”。
广州医科大学附属第三医院黄埔院区（广州房产摄）
这侧面也印证了那一点，区政府所在之处，配套更优、更全，买在这里，生活更便利。
商业配套，佳大瑞园也不缺。
去踩盘时房产君就发现其与建面约45万㎡的敏捷广场，只有一路之隔，步行约250米就能到。
这座商业体的规模比萝岗万达还要大，云集万家LIFE超市、麦当劳等商家，闺蜜下午茶、朋友聚会，通通安排上。
项目与商业配套距离示意
出门上班、逛街更没有烦恼。
佳大瑞园直线200米范围内有轨电车1号线峻泰路站，带你穿梭科学城核心，去市民广场赏秋，到宝能观致文化中心听演唱会。
直线800米左右则是7号线二期与21号线交汇的水西站，21号线已开通，不用盼星星盼月亮，7号线二期累计土建83%，最快明年就能坐上。（来源：黄埔发布）
项目与地铁距离
届时，去天河上班，21号线一轨直达智慧城、金融城（员村站），去老黄埔、大学城逛逛，不过出门坐7号线的事情，再也不怕被通勤拖垮。
掐指一算，黄埔有地铁+有轨加持的一手楼不多，是不是又让你对佳大瑞园多了几分好感？
项目交通示意
项目园林实拍
离区府稍远的苏元板块项目，单价更接近6万，后续大平层想卖2000万/套，中产听了都要抖三抖。
等市场重回正常行情，佳大瑞园自然也会随行就市，恢复区府该有的价值。
对于项目的一些顾虑，房产君结合实地走访，聊聊看法。
有买家可能会觉得项目体量较小，其实对日常生活其实影响不算大，无论大盘小盘，核心配套资源大部分来自区府大板块，都是共享的。
至于上学问题，作为准现楼，佳大瑞园预计明年3月收楼，马上能完成开册入户。
换句话说，明年3、4月入读学校即可确定，业主符合人户一致等要求，孩子9月就能上学，教育确定性反而比期房更高。
而且，区府板块的公立学校往往是“藏龙卧虎”，原因很简单，这里有众多公务员，素质高，注重精英教育。
佳大瑞园3公里内集结了广州二中和苏元实验学校、北师大广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）等，都是口碑学校。（具体入学以教育局当年政策为准）
按教育局当年招生政策分配到哪一所，都不会差。
如果大家还有其他买房问题，可以加大嘴微信，我们无话不谈。
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